Gary Pinagot, diplômé de KEDGE, prend les rênes du...
Créée par 2 diplômés de KEDGE, la société Baltis Capital a collecté 1,2 millions d'euros en 2016 !
C’est en se posant la question « comment faire fructifier de l’argent sans avoir les moyens d’investir dans l’immobilier ? » qu’Alexandre Toussaint, diplômé de l’IMPI en 2012, a eu l’idée de créer Baltis Capital.
Après avoir passé sa jeunesse entre Paris, Lille, l’Italie, l’Allemagne et Hong Kong, Alexandre Toussaint sort diplômé d’un Master d’Economie et de Gestion d’Entreprise à la Sorbonne à Paris. Il complète alors son cursus d’un Mastère Spécialisé en Immobilier et Gestion de Patrimoine à l’IMPI de KEDGE Business School en 2012. Il y rencontrera un certain Clément Dornier, lui aussi diplômé, qui deviendra plus tard son associé.
Ses stages ont alors tous été tournés vers l’immobilier. « J’ai commencé ma carrière en tant que consultant immobilier spécialisé sur le secteur de La Défense dans un grand cabinet de conseil en immobilier. Puis je suis devenu responsable Ile-de-France d’une foncière qui monte des fonds d’investissement en immobilier d’entreprise à destination d’investisseurs privés. »
Il y a 18 mois, Alexandre prend le pari de quitter ce joli poste pour créer Baltis Capital.
Son idée d’entreprise lui vient à la suite d’une question simple : « Comment investir 5 000€ de manière simple, transparente et rentable ? ». En effet, le Livret A étant à 0,75%, l’assurance-vie étant de moins en moins rémunérateur, et la bourse étant assez volatile, la question mérite d’être posée. L’immobilier ? Cela n’est malheureusement pas accessible avec 5000€…
Il imagine alors une plateforme qui regrouperait toutes ces personnes qui ont 5000€ de côté et qui souhaitent investir dans l’immobilier. L’objectif est de les rassembler pour qu’ils deviennent ensemble propriétaires d’un bien immobilier et puissent se partager les loyers chaque année. « Cela représente des rendements annuels entre 6 et 7% » assure Alexandre.
Plus concrètement, Baltis Capital est une plateforme de crowdfunding en immobilier commercial. « Nous sommes spécialisés dans l’immobilier commercial, c’est à dire dans les murs d’une boulangerie, d’une pharmacie, d’une poissonnerie... Les opérations sont accessibles à partir de 5 000€ et éligibles au PEA.
Nous avons également une deuxième solution d’investissement : le Club Deal. Nous nous adressons aux groupes d’amis qui veulent investir uniquement entre eux dans l’immobilier commercial. », explique Alexandre. « Nous nous occupons de tout : création de la SCI, identification et analyse du bien immobilier, négociation du crédit bancaire, acquisition, gestion locative et administrative du bien pendant 15 ans ! ».
Et ça marche ! Pour sa première année d’activité (2016), Baltis Capital a levé 1,2 millions d’euros, ce qui permet à Alexandre de voir grand pour 2017 : « Notre objectif (2017) est d’atteindre 7 millions cette année. De plus, nous allons prochainement lancer une opération de crowdfunding pour financer l’acquisition des murs d’un hôtel nouvelle génération, mêlant un lieu de vie, d’hébergement, de restauration et d’art. C’est la 1ère fois en France qu’un projet immobilier hôtelier va être ouvert aux particuliers à partir de 5 000€ et éligible au PEA.»
Baltis Capital a aussi été nommé Coup de Cœur 2016 lors du SIEC 2016 (le salon annuel de l’immobilier commercial). Depuis 2014, Alexandre est également membre de la RICS, un organisme professionnel dont la mission est de réglementer et promouvoir la profession immobilière. Très impliqué depuis 3 ans, il vient d’être nommé responsable des jeunes de la RICS (les Matrics).
Quel souvenir garde Alexandre de sa scolarité à KEDGE BS ?
« Ma formation à l’IMPI m’a énormément apporté. Au-delà d’une double compétence en immobilier et gestion de patrimoine que j’applique tous les jours dans mon métier, j’y ai surtout rencontré mon associé et cofondateur chez Baltis Capital. En effet, Clément Dornier est également de la promotion IMPI 2012. Aujourd’hui fiscaliste et comptable, Clément m’accompagne sur le développement de Baltis Capital depuis le 1er jour.
Mon directeur de promotion, Éric Pichet, suit également l’évolution de Baltis Capital depuis son lancement. Il est source de conseils et d’idées et il a même participé à l’une de nos opérations : l’acquisition d’une boulangerie dans les Yvelines ! ».
Son conseil pour les jeunes diplômés ?
« L’entreprenariat est une formidable aventure humaine et intellectuelle. Mais attention elle demande une rigueur, une énergie, une faculté à se relever des premiers échecs et des sacrifices dans son emploi du temps.
Si je devais donner 3 conseils :
- Si vous avez une idée : foncez ! Ne vous inquiétez pas, on ne naît pas entrepreneur on le devient !
- Entourez-vous de personnes qui peuvent vous conseiller et vous accompagner sur le long terme
- Commencez petit mais voyez grand ! ».
Vous êtes intéressé par ce que propose Baltis Capital ? Sachez que chaque vendredi la société organise un petit-déjeuner ouvert à tous dans sa pépinière à 8h30 au 55 rue La Boétie, dans le 8ème arrondissement de Paris. C’est l’occasion de découvrir les opérations en cours et à venir, échanger sur l’immobilier et se rencontrer !
N’hésitez pas à le contacter : alexandre.toussaint@baltis-capital.fr
Pour en savoir plus :
- Article dans Le Parisien
- Article sur BFM Business
- Page Facebook de Baltis Capital
- Compte Twitter de Baltis Capital
- Page Linkedin de Baltis Capital
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